文丨刘亦风

昨天的文章意料之中被删了，毕竟耗费了一周心血，如大雪过后的大地白茫茫一片真干净，着实有些不甘，那篇文章开头引用了两句话，形容房企与部分购房者。

「心之忧危，若蹈虎尾，涉于春冰」，「火大无烟，水深无声，人之情苦至极者无语」。

不论其他，来一篇纯净版TOP50房企的目前境遇。

1、碧桂园：宇宙第一房企，面子上看起来很稳，但里子却有着巨大隐患，很多人不知道，碧桂园的负债，是除了恒大之外最高最高最高的那一位，也是以亿万为单位的，不过碧桂园是被支持的民营企业，有兜底，阴晴难测。

2、恒大：曾经的「天大地大，恒大最大」，公开暴雷，且躺平。

许老板心心念念的流芳百世，不仅泡汤了，还可能要遗臭万年了，许多人并不1.97万亿到底是什么概念？这么说吧，苹果公司是现在全球最有钱的公司，现金储备高达2500亿美元，它比美国政府有钱，超过了160多个国家一年的GDP，可以打包买下京东+拼多多+小米：

曾经日薪208万的郑爽，要工作2200年，不吃不喝不花，才能挣到这么多钱。

就这，换成人民币也是1.6万亿元：

只能将恒大集团的欠款先还一部分，倒是勉强够杨主席的碧桂园还清欠款了。

3：万科：有国企成分，质量方面马马虎虎，财务倒是很稳健，但致力于「活下去」的他们，真的活下去了。

4、融创：地产行业新晋四大天王，公开暴雷，债务展期，老孙想方设法，又是自掏腰包，又是资产处置，虽然积极自救，但确实已经借不到什么钱了，而且因为这些年疯狂的买买买买买，窟窿实在有点大，可能要成为：

恒二。

5、中海、保利：常年的地产TOP10，这两个属于根正苗红的国企，稳如老狗，在刚公布的6月销售排行榜上保利排第一，中海排第四。

6、龙湖、绿城：绿城与万科一样，也有些央企的小影子，龙湖这几年出奇的稳，此三家可以称为当代民营房企的三杵标杆，TOP10中属于很稳健的那一种，只不过绿城与万科去年下半年还能抄底拿地：

今年公开土拍市场，他们已经很少拿地了，甚至民营市场已有90%的房企不拿地了。

7、绿地：TOP10中与中海，保利一样，都属于根正苗红的国企，但绿地是国企中独一份的一颗奇葩，公开暴雷，烂尾无数，种种行为真的有种没下限的匪夷所思感，具体可读之前的文章《绿地，绿地》，这是：

恒三。

8、新城控股：前董事长王振华猥亵女童案之后，被迫放慢了了扩张脚步，当人们以为新城要完蛋的时候，没想到竟然因祸得福，反而稳了下来，不得不说：

命运这东西，还真是奇形怪状。

9、泰禾、世茂、旭辉、禹州、宝龙、阳光城，正荣，融信、融侨、福晟、三盛这些都属于闽系房企。

前些年地产行业最风光的时候，房企50强榜单中，闽系房企独占14席，桐花万里丹山路，雏凤清于老凤声，他们这些后起之秀来势汹汹，在地产江湖花钱如流水，来去如疾风，诞生了一批又一批的土地收割机，但没过几年，皆如浮萍，被一通狂风暴雨打过之后，只剩飘零去。

泰禾、阳光城、世茂，曾经都是喊出2000个小目标的top20房企。

泰禾：暴雷好几年，但赌性十足的黄其森一直没有宣布破产。

阳光城：公开暴雷，到期违约债务规模超过300亿。

世茂：跟融创一样，许荣茂与许世坛父子，在疫情前一两年，开启了疯狂“买买买买”的并购模式，但很快迎来了「三道红线」的紧箍咒，然后就是大面积的信托违约。

旭辉：虽然是被支持融资的民营企业，但去年年底在向央企兜售项目，今年很可能已在暴雷的路上。

正荣、融侨、禹州、福晟：公开暴雷，债务重组。

融信：为数不多还没公开暴雷的闽系房企，但上市公司审计被换，背后是个大雷。

宝龙：很多区域公司投资拓展全裁光，留下一点人卖资产包。

三盛：曾经喊出千亿口号，如今维权不断，官司缠身，公开暴雷，债务展期

10、奥园、富力、龙光，雅居乐、佳兆业，宝能，美的置业，花样年，这些与碧桂园、万科、中海、恒大等一起同属于粤系房企，在地产江湖有句老话叫，中国地产看华南，华南地产看粤系。闽系房企崛起后，50强独占14席，但粤系房企10强独占5席，以泰禾，世茂为首的闽系房企暴雷后，粤系房企自然也不甘人后：

奥园：公开暴雷，债务展期，商票拒付规模达十几亿规模，理财延兑。

富力：公开暴雷，债务展期，老板自掏腰包80亿支持公司还债，但无济于事。

佳兆业：公开暴雷，债务展期。

美的置业、华润、雅居乐：这三家都进行了大规模裁员，美的置业是被支持的民营企业，华润是国企，雅居乐刚还了几十亿债务，还能勉力支撑，裁员方面，美的置业据传裁员40%，华润则是核心地区裁员30%，非核心地区裁员50%。雅居乐去年就在大规模裁员。

花样年：涉险美元债，全面违约，很多合作项目卖给了合作方。

宝能：宝万之争是野蛮人最风光的时刻，但没过两年只剩下一地鸡毛的凌乱悲歌，深陷千亿负债无法自拔，金交所理财产品逾期，员工讨薪，信托违约，全面崩溃。

11、融创，华夏幸福，泛海，远洋，荣盛，鸿坤，首开、首创、华远，都属于京派房企，京派房企曾经也是风光无限，不仅有大量兜底的国企央企，万通、SOHO都曾名躁一时，塑造了很多视觉冲击特别猎奇的地标性建筑，也有融创、华夏幸福这种前十常客。

华夏幸福：公开暴雷，债务重组。

泛海：公开暴雷，泰山会如日中天的时候，卢志强与柳传志这对老搭档的保驾护航下，泛海颇有天人之姿，2018年是条分水岭，在山隔山，在海隔海，铁拳之下，一拳天人跪，但泛海的暴雷还与其他房企不一样，因为泛海自成一个派系，江湖人称「泛海系」：

其内部地产项目，借款，债券、信托，民生银行等利益纠葛错综复杂。

泛海的暴雷，远不是通过正常的像王健林那样断臂求生似的变卖资产，也无法用资产与债务重组，引入战投的方式可以救回来的，近乎无解。

远洋：千亿有息负债压顶，债券频繁异动，为了还债，最近在出手项目股权。

鸿坤：公开暴雷，旗下理财产品30亿资金无法兑付。

荣盛：公开暴雷，债务展期。

首开、首创、华远：这三家都是国企，目前的房地产市场，除了绿地这朵奇葩，其余国企都很稳。

12、绿城，滨江，中梁，祥生，德信，佳源国际，同属于浙系房企，除了绿城与滨江比较稳之外，「浙系四小龙」各有各的不幸。

中梁、祥生：此两家是多年的千亿房企，中梁前文已详写，不多说；祥生公开暴雷，债务展期。

佳源国际：股价闪崩，停牌，债务逾期。

德信：用钱的地方很多，借钱的途径很少。

13、中南：中南有点恒大爆雷前的征兆了，也是商票拒付，官司不断，美元债寻求展期，同样在暴雷的路上。

14、金科，蓝光，正荣：同属千亿房企阵营，公开暴雷，债务展期。

15、建业、龙光：这两个品牌房企正在苦苦支撑，建业先是商票逾期，后来债务到期时，发了份求救信，找万达合作，找国资进驻，回春有望；龙光债务展期，到处卖项目。

16、新力：公开暴雷，债务违约严重。

17、弘阳：水蜜桃换房背后，是销售额大降六成

18、红星：卖身了，嗯，卖给了远洋。

19：招商与金地：这两家老牌房企，是昨天文章下读者咨询比较多的房企。

很多年前，有十分辉煌的过往，那时候的地产江湖也有四大天王的说法，叫「招保万金」，保是保利，万是万科，而「招」就是招商，「金」就是「金地」。十几年后，保利万科风光如昨，属于国资直属中央企业招商局集团旗下公司100%控股的招商，毕竟含「国」量拉满，多年来也能一直维系TOP10门口徘徊。

招商，稳扎稳打稳健。

金地，则是在拔剑四顾心茫然中彻底迷失了方向，虽然在2019年终于进入了两千亿房企阵营，但由于年轻的凌克走的是学习碧桂园好榜样的路线，以致于：

金地销售额刚破2000亿的时候，负债总额已经逼近3000亿元大关。

而后就是极致高周转房企的通病：

安全问题频发，维权风波不断。

2021年起，金地就因债务压力实在太大，只能借新还旧，频频发行债券进行融资。

20、当代置业与时代中国：除了招商与金地，当代与时代是读者咨询很多的房企。

当代置业：其实，早在去年，当代置业就全面违约，公开暴雷，目前已进入债务重组阶段。

时代中国：在建业发求救信之前，时代中国已经向广州市政府发求救信了，信中表达的是这么个意思：

旧改已尽力，请退钱，我不玩了！

时代中国也是千亿房企，但早就负债累累，为了应付即将到期的美元债：

将能质押的子公司，几乎都质押了一个遍。

……

以上基本是房地产企业TOP50的常客，除了国家队之外，只有寥寥几家是稳健的，随便一数：

已经有37家房企，要么已经暴雷，要么走在暴雷的路上，其余都在苦苦支撑。

心之忧危，若蹈虎尾，涉于春水，可以形容开发商，也可以拿来形容我此刻的心情，还是上篇结尾的那句话，楼市走到如今进退维谷的困境，许多事情从一开始就已经注定了结局，就是在「房子约等于未来税」的大背景下：

鹅城一共来过51任县长，将鹅城老百姓的税已经收到西历2010年。

过去十几年爽够了，透支了二三十年的未来，而这之后所有的折腾，只不过是为了拖延泡沫炸裂的时间。

最后，不多说，惟有五愿送给如今盛世中国。

一愿世界和平，二愿祖国烟火寻常，山河无恙，三愿国泰民安，有风有雨也有晴。

四愿所有开发商都能成功实现虎跃春冰，苦尽甘来，最后涅槃重生「保交楼」，给那些用一个家庭一辈子的积蓄买了停工楼，烂尾楼的普通老百姓们，一个交代，一场善终。

五愿天下改善还有尿，所有刚需都能憋出尿。

然后，都能买到自己钟意的住房，再然后没有质量问题，没有走不完的遥遥无期的维权长路。

最后，共同富裕了：

张华、李萍，「我」，都过上了美好的生活。

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我心中有一座财经江湖
我要说最爽的故事，读最薄的书，吃最贵的菜
骂最坏的人，打最野的狗！